Cum sa cumperi apartamentul perfect

    Cumpararea unui apartament presupune o investitie atat financiara cat si psihica. Pentru a satisface dorintele si a gasi exact ce cauti e nevoie de o prospectare a pietei si de un studiu de cercetare. Atunci cand suma de bani este limitata trebuie gasit un apartament pe masura dar totodata cea mai buna oferta de pe piata pe acel segment. Exista cateva criterii care trebuie sa le indeplineasca acel apartament pentru a fi considerat perfect.

    Zona din oras, este un creteriu foarte important. In zonele mai slabe exista suprafete mari la preturi foarte mici in timp ce in zonele foarte buna suprafetele mici au preturi mari. Totusi pentru locuit se recomanda un apartament aproape de necesitati : statii ale mijloacelor de transport in comun, statie de taxiuri, banci, farmacii, magazine alimentar. Apartamentele construite la periferia oraselor, departe de centrele urbane si aglomerate ale oraselor, sunt de regula mai ieftine tocmai datorita distantei care trebuie parcursa pana la diferite obiective principale. De asemenea trebuie evitate zonele unde majoritatea populatiei are un nivel scazut de cultura - fapt ce reiese din comportamentul acestora, din estetica zonei, a blocurilor, a spatiilor verzi si a ingrijirii acestora. Un alt factor care priveste zona este pozitia si mai exact mai departe sau mai aproape de un loc aglomerat, artera principala, statie de autobuz etc. Cartierele "verzi" cu o bogata vegetatie sunt de obicei mai cautate si implicit mai scumpe

    Etajul este de asemenea un element important. Majoritatea clientilor evita parterul sau ultimul etaj. De asemenea se evita si etajele superioare, cele mai cautate fiind etajele 1, 2 sau 3. Exista totusi si o categorie de cumparatori care vor doar etaje superioare pentru a avea o panorama asupra orasului sau pentru a fi mai departe de zgomotul si de agitatia de pe strada.

    Orientarea este de asemenea foarte importanta. Punctele cardinale si pozitia soarelui fata de apartament sunt cateva criterii care trebuie luate in calcul. Orientarea sudica sau vestica este foarte buna deoarece pe langa luminozitatea naturala foarte buna si indicele termic al apartamentului este mai ridicat. O categorie de clienti insa prefera orientarea nordica a dormitoarelor pentru “a nu se sufoca vara”.

    Compartimentarea apartamentului . Apartamentul trebuie sa fie bine compartimentat, folosit fiecare metru patrat. Ideal este un apartament decomandat, fara camere de trecere pentru a avea o intimitate mai buna. De asemenea exista apartamente cu suprafete utile mari dar vizibil par mai mici decat altele cu suprafata utila mai mica dar care sunt mult mai bine organizate. Tocmai de aceea trebuie evitate apartamentele cu holuri lungi, cu bucatarii sau bai dreptunghiulare si lungi, sau cu debarale sau camari care nu se pot desfiinta.

    Daca gasiti un apartament care sa indeplineasca aceste criterii si la care va incadrati in ceea ce priveste pretul inseamna ca ati gasit o oferta buna, un apartament cu care nu veti avea probleme la revanzare.

READ MORE »

Cum sa cumperi / evaluezi viniluri

    Este cunoscut faptul ca vinilurile au revenit la moda de ceva vreme, multe trupe sau artisti celebri au reinceput sa scoata albumele si pe vinil. Albumele pe vinil sunt mult mai cautate de fani datorita faptului ca sunetul pieselor inregistrate pe discuri are o calitate superioara celor de pe cd sau casete. Un alt factor pentru care vinilurile sunt preferate este modul artistic in care acestea sunt prezentate, cele mai multe coperti au o grafica atragatoare care este considerata de multi colectionari o forma de arta.

    Multi colectionari iubesc pur si simplu ritualul de a scoate vinilul din coperta, un factor nostalgic poate, o forma de a se apropia mai mult de artistul favorit. Iata cateva sfaturi pentru a cumpara viniluri valoroase:

STAREA in care se afla discul. Inspectia unui vinil se face pe ambele parti prin fixarea in palme a discului si miscarea acestuia in lumina, astfel incat fanta de lumina care traverseaza suprafata vinilului sa scoata la iveala zgarieturile si ciobiturile de pe suprafata acestuia. Orice mica zgarietura poate afecta calitatea sunetului. Este stiut faptul ca un vinil de cea mai inalta calitate este unul sigilat. Bineinteles coperta originala nu trebuie sa fie rupta, patata, scrisa, cazuri in care valoarea unui vinil scade dramatic.

NOTORIETATEA artistului. Un vinil al unui artist celebru de renume, care nici nu mai este in viata, o sa fie mult mai valoros decat albumul pe vinil al unei trupe obscure sau un artist putin cunoscut. De multe cazuri un disc al unui artist celebru chiar si zgariat valoarea mai mult decat cel al unei trupe necunoscute sigilat.

RARITATEA albumului. In istorie mereu au aparut cazuri in care din cauza unor mesaje controversate de pe coperta unui vinil sa se opreasca productia. Astfel exista cateva albume, cum ar fi de exemplu albumul celor de la The Beatles – Yesterday and Today, denumit si "The butcher album" care din cauza mesajului considerat revoltator de pe coperta (pe coperta fiind bebelusi de jucarie dezmembrati), coperta a trebuit schimbata. Astfel in zilele noastra albumul care avea coperta originala valoreaza 25000 dolari. Pentru a intelege valoarea unui vinil din punctul de vedere a realitatii, trebuie sa ne documentam pentru a afla ce trupe de-a lungul istoriei au avut cazuri similare celor de la The Beatles si sa le cumparam cand le recunoastem la targuri sau pe net.

Nota: In procesul de colectare, selectare si valorificare a vinilurilor este important de stiut ca utilizarea un pick-up no-name sau o firma de proasta calitate poate conduce la deteriorarea discului.  

READ MORE »

Cum evaluam mobilierul vechi

        Piesele de mobilier vechi sunt antichitati foarte valoroase, preturile uneori ajungand chiar si la zeci de mii de euro. Cele mai importante criterii in alegerea unei piese de mobilierantica sunt: raritatea, provenienta, calitatea lucrarii si starea in care se afla. Insa aceste piese se gasesc destul de greu pe piata, multe din ele sunt foarte deteriorate sau altele sunt imitatii foarte bine realizate, care uneori ne pot duce in eroare respectiv sa facem o achizitie proasta.

    Sunt insa cateva lucruri care ne pot ajuta sa ne dam seama de o perioada aproximativa a unei piese de mobilier si daca este sau nu de valoare. De fiecare data cand facem o inspectie sau gasim o piesa de mobilier, ne putem da seama daca mobilierul are vechime daca:

             - exista cuie cu cap patrat (daca avem cuie cu cap rotunjit piesa nu este prea veche, cuiele cu cap patrat erau utilizate pana in 1840)

             - taietura imbinarilor si imbinarile in sine nu sunt perfect simetrice (daca sunt dovedeste ca s-a utilizat un utilaj si aceasta piesa a fost facuta in serie, nu lucrata manual)

             - tipul de lemn utilizat (necesita cunosterea tipurilor de lemn, iar daca e un lemn gen stejar, mahon sansele ca piesa sa fie veche sunt mult mai mari, insa acesta nu este un criteriu daca nu respecta restul punctelor)

             - cat de mare este blatul piesei de mobilier si daca e dintr-o singura bucata (lucrul asta arata ca a fost folosit un copac batran pentru realizarea piesei)

             - sertarele nu au sine din materiale precum plastic sau metal ( daca acestea au e, o piesa noua sau o reproducere)

             - daca marginile sunt ascutite piesa este una noua

             - o piesa de mobilier lucrata manual care prezinta ornamente este mult mai valoroasa decat una simpla

             - prezinta schimbari de culori pe anumite portiuni (pentru unele piese faptul ca au stat mult timp intr-un anumit loc din locuinta o parte ar fi putut fi mai luminata decat cealalta si atunci se vor observa schimbari de nuante).

READ MORE »

Cum recunosti tenisii Converse All Star originali

     In luna februarie a anului 1908 americanul Marquis Mills Converse deschide Converse Rubber Show Company. Marele succes al companiei a inceput ina in anul 1917 odata cu introducerea pe piata a modelului Converse All Star.

    In povestea companiei un rol foarte important l-a avut baschetbalistul Charles H. "Chuck" Taylor care a ajutat la promovarea tenisilor Converse All Star, iar in anul 1932 numele acestuia apare pe sigla principala si produsele Converse, fiind considerat ambasadorul companiei.

    Compania Converse a fost cumparata in anul 2003 de Nike inc in schimbul sumei de 305 milioane de dolari, in prezent functionand ca subcompanie Nike. Tenisii Converse All Star sunt un model foarte contrafacut de incaltaminte, in prezent intalnim o gama larga de falsuri Converse pe piata. Iata cateva indicii pentru a identifica o pereche de Converse All Star Chuck Taylor originali:

    Semnul marcii inregistrate ®. Acest criteriu ne poate ajuta sa identificam partial autenticitatea tenisilor Converse All Star deoarece semnul marcii inregistrate apare in logo doar la modelele confectionate inainte de anul 2008. Tenisii Converse All Star produsi dupa anul 2008 nu au semnul marcii inregistrate in logo. Astfel daca vom intalni un Converse care a fost confectionat dupa 2008 si are semnul marcii inregistrate pe logo acesta este clar fals.

    La tenisii originali Converse All Star, cuvantul "Converse" va aparea foarte vizibil pe branturi.

    Logo-ul All Star trebuie sa fie atat pe laterala cat si pe calcaiul tenisului.

    Pe talpa trebuie sa intalnim inscriptia "Coverse All Star". Unele persoane sustin ca tenisii originali Converse All Star au undeva in exteriorul talpii un mic punct de cauciuc. Nu stim inca cat de real este acest crieteriu si in ce masura ne ajuta cand e vorba de tenisi Converse care au suferit un anumit grad de uzura.

READ MORE »

Cum evaluam obiectele din aur

 

    Aurul este un metal moale, foarte usor de prelucrat, rezistent la coroziune, care are punctul de topire la 1064 grade celsius. Fiind un metal foarte moale, pentru confectionarea bijuteriilor, este necesar ca aurul sa intre in amestec cu metale precum cuprul, nichelul, paladiu, argint si alte metale. Toate bijuteriile de pe piata sunt aliaje intre aur si alte metale, fiecare metal care intra in combinatie cu aurul, ofer bijuteriei finale o anumita caracteristica, spre exemplu nichelul va deschide culoarea aurului, iar cuprul va conduce la obtinerea unei bijuterii mai inchise la culoare.

    Puritatea aurului se masoara in carate. Termenul e carata ne spune cate parti de aur pur si cate parti de alte metale exista intr-un anumit aliaj (bijuterie). De exemplu aurul de 24K este considerat ca fiind 999 parti aur pur din 1000 totale. Un aliaj de 22K este considerat ca avand 916 aur pur din 1000 totale, iar restul de 84 fiind alte metale. Aliajul de 18K, are 750 parti aur pur din 1000 rezultand din 18/24 x 1000, iar restul de 250 sunt alte metale. Un aliaj de 14k (care il intalnim cel mai des) contine 585 parti aur pur si 415 alte metale. Prin aceste calcule respectiv simboluri (care poti fi fie 14k fie 585) care le gasim pe orice bijuterie din aur ne putem da seama care este cantitatea de aur pur continuta de o bijuterie respectiv valoarea acesteia. Astfel cand intalnim pe o bijuterie simbolul de 585 imediat ne putem da seama ca este o bijuterie de 14 carate care contine 585 parti aur pur/1000 si 415 parti alte metale.

Cand aurul este marcat incorect sau nu este marcat:

    Sunt cazuri in care marcajul unei bijuterii este eronat sau produsul din aur nu este marcat. In aceasta situatie aurul poate fi testat prin 2 metode : metoda cu acizi si metoda electronica.

    Testele cu acizi sunt cele mai putin costisitoare si usor de procurat chiar de pe internet. De obicei acestea se pot cumpara la set, iar fiecare sticluta de acid este marcata cu numarul de carate corespunzator. Prin utilizarea unei pile fine sau a unei suprafete abrazive fine, se obtine o mica zgarietura sau o dura de aur (daca se utilizeaza suprafata abraziva), pe aceasta se picura un strop de acid. Intotdeauna se incepe cu acidul pentru cel mai mic numar de carate. Daca acidul dispare inseamna ca aliajul are mai putine carate decat valoarea inscriptionata pe sticluta de acid. Daca in schimb picatura ramane intacta si nu se evapora inseamna ca aliajul are valoarea de carate egala sau mai mare decat valoarea inscriptionata pe sticluta de acid. Se poate trece la testul cu un acid superior, pana cand picatura dispare, astfel determinandu-se valoarea in care bijuteria de aur se incadreaza.

Nota:In estimarea valorii bijuteriilor sau produselor din aur sunt absolut necesare cantarul pentru bijuterii, lupa bijutierului si setul de acizi.

READ MORE »

Cum sa scapi de Frica

    Frica porneste de la totalitatea emotiilor activate in copilarie si de la povestile rezultate din aceste emotii inmagazinate in subconstient. Se dezvolta astfel o identitate falsa bazata pe frica. Aceasta identitate se autolimiteaza si creste ajungand sa formeze noi povesti si, cu timpul, sa dezvolte noi complexe, ajungand la maturite sa devina o personalitate atat de bine inradacinata, incat o consideram ca fiind adevarata personalitate.    

    Astfel se ajunge in situatia in care increderea noastra depinde in totalitate de exterior sau de ce se intampla in exterior si in loc ca increderea noastra sa produca rezultatele exterioare, se ajunge in situatia tragica in care exteriorul ne defineste starea interioara. Putem spune ca increderea aceasta artficiala, rezultata din povesti acumulate, acopera increderea noastra naturala, care ar trebui sa fie independenta de influentele exteriorului si, mai mult, exteriorul ar trebui sa fie un rezultat al increderii noastre naturale. 

    Increderea scazuta este un rezultat direct al fricii. Al neputintei de a face ceva. Povestile vechi ne-au invatat ca daca nu suntem cumva sau nu ne ferim de ceva, vom simti acea frica care fie ne va paraliza, fie ne va produce o stare generala proasta. Este cred cat se poate de clar pentru toata lumea ca orice actiune a unui om cuprins de frica, niciodata nu produce rezultate pozitive in niciun plan, insa cum putem depasi aceasta emotie care ne blocheaza si ne limiteaza viata? 

    Sfatul general in depasirea fricii este mereu : infrunt-o. Un sfat mult prea concis. Daca era atat de simplu, nici nu ar mai fi considerata frica. De aceea o solutie mult mai practica ar fi intelegerea ca frica are nivele si subdomenii. Astfel frica poate sa fie depasita prin infruntarea treptata a subdomeniilor la nivele mai reduse. Un exemplu ar fi: Vorbitul in public. O frica foarte mare si greu de depasit. Insa acest domeniu are subdomenii: vorbitul cu un strain pe strada, vorbitul intr-un grup restrans de 3-4 persoane, etc. Astfel daca frica este infruntata in subdomenii, unde tensiunea si presiunea sunt mult mai mici, se reduce putin neincrederea si cel mai important scade frica de abordare a domeniului mare. Adica daca s-a depasit frica de vorbit intr-un grup restrans de persoane, automat frica de vorbit intr-un grup mai mare va scadea in intensitate, si evident va fi mult mai usor de infruntat. Putem spune ca prin aceasta metoda povestile care mentin neincrederea se topesc treptat si incet incet iese la suprafata increderea naturala. 

nota: Abordarea directa fortata a unei frici mari poate provoca traume care sa dezvolte si mai mult frica pentru acea actiune. De aceea abordarea graduala descrisa in metoda de mai sus este nu numai mult mai eficienta, dar chiar indicata.

READ MORE »

Cum evaluam cartile rare

 

    De la aparitia tiparului, acum 500 de ani, pe piata au aparut o multitudine de carti pe diferite subiecte si genuri, insa doar o foarte mica parte din acestea pot fi considerate carti rare. Desi prin raritate intelegem depasirea ofertei de catre cerere, in cazul cartilor rare sunt mai multi factori de care trebuie sa tinem cont. Greseala pe care o fac multe persoana este sa determine raritatea respectiv valoarea unei carti in functie de vechimea acesteia. O carte veche nu este neaparat valoroasa sau rara. Haideti sa vedem principalii factori prin care putem determina daca o carte este rara si de valoare:

IMPORTANTA cartii. Cand vorbim despre importanta cartii trebuie sa determinam in primul rand daca o anumita carte a fost scrisa de un autor faimos si cartea este una celebra. In al doilea rand trebuie determinat daca in continutul cartii se trateaza un subiect revolutionar, o inovatie, o idee noua, o fundatie a unei gandiri etc. Pentru multi colectionari la factorul importanta un lucru de baza este ca exemplarul sa apartina unei prime editii. Prima editie a unei carti inseamna prima aparitie a cartii intr-un numar x de exemplare. Odata cu obtinerea popularitatii si a cresterii cererii se vor reprinta a doua editie, a treia editie etc. fiecare cu eventuale adaugari sau lipsuri.

RARITATEA cartii. Datorita internetului acest lucru este foarte usor de determinat prin simpla  accesare a multiplelor baze de date online sau chiar prin accesarea bazelor de date din marile biblioteci din tara. Daca o carte este rara nu o veti gasi foarte des.

STAREA cartii. O carte intr-o stare buna este in primul rand completa, deci fara pagini lipsa, fara bucati din foi lipsa, fara coperta lipsa sau rupta etc. Iarasi multe carti prost depozitate pot prezenta pete, urme de mucegai, indoituri etc. Toate lucruri care scad pretul de vanzare. Atentie  insa daca avem de-a face, de exemplu, cu o carte de 300 de ani vechime ce pare intr-o stare foarte proasta vizual, aceasta poate fi considerata ca fiind intr-o stare foarte buna pentru vechimea sa.

PROVENIENTA cartii. Sunt unele situatii, destul de rare, in care valoarea cartii poate creste datorita ultimului proprietar. Bineinteles acest lucru conteaza doar in cazul in care fostul proprietar al cartii a fost o personlitate, valoarea ar creste si mai mult daca ar exista in carte anumite insemnari ale acestei persoane, schite, semnaturi.

ARTA cartii. Sunt multe carti vechi care contin ilustratii ale unor pictori sau desenatori celebri. Acest factor intotdeauna aduce un plus de valoare in evaluarea finala a unei carti rare.

READ MORE »